Menden-Mitte: Großzügiges Familienhaus mit Einliegerapartment (Gewerbe) und Mehrgenerationenpotenzial!
550.000,00 € - 58706 Menden - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: MBI0111
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 58706 Menden
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 199 m²
- Kaufpreis: 550.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 412 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Giuliana Reinicke
Mendener Bank Immobilien GmbH & Co KG
giuliana.reinicke@mendenerbank-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses besondere Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment (Gewerbe) vereint auf ideale Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 260,62 m² auf einem 412 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Lebensmodelle unter einem Dach.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1889, die Aufstockung sowie eine umfassende Kernsanierung erfolgten 2003. Seitdem wurde die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten, sodass kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.
Ein ganz besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung, die durch ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente besticht. Herzstück ist der beeindruckende, etwa 5 × 3 m große Wintergarten, der den Wohnraum auf wunderschöne Weise in Richtung Garten erweitert. Die große Hebeschiebeanlage schafft einen fließenden Übergang ins Grüne und lässt Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen. Dank der vollständigen Beschattungsmöglichkeit des Glasdachs bleibt der Raum zu jeder Jahreszeit angenehm nutzbar – lichtdurchflutet im Sommer, geschützt und behaglich im Winter. Hier entsteht ein Lieblingsplatz für die ganze Familie: für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden.
Für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnbereich, der dem Raum nicht nur eine behagliche Temperatur, sondern vor allem eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Gerade in der kühleren Jahreszeit wird dieser Bereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde 2012 erneuert, sowie der komplette Boden in der Wohnung 2023.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 124,84 m² Wohn- und Nutzfläche wurde im Zuge des Dachausbaus 2003 erschaffen und bietet modernen Wohnkomfort auf großzügiger Fläche. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für ein besonders angenehmes Raumklima. Auch dieses Badezimmer wurde 2012 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Balkon, der über eine Hebeschiebetür erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schenkt.
Das separate Apartment (Gewerbe) mit ca. 42,72 m² Nutzfläche im EG, ist eine ideale Ergänzung – ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Besonders praktisch ist die vorhandene Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, die ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Technisch ist das Haus ebenfalls sehr gut aufgestellt: Größtenteils 2014 erneuerte Kunststofffenster mit Doppel- bzw. teilweise Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Energieeffizienz. Die Haustür und Kellertür wurden 2013 erneuert. Eine Sockelsanierung erfolgte im Herbst 2025. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus 2014 mit 800-Liter-Multispeicher in Kombination mit einer Solarthermieanlage mit sechs großen Kollektoren. Im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, Erdgeschosswohnung und Apartment werden über Heizkörper beheizt.
Der Gartenbereich wurde in den letzten Jahren neu gestaltet und bietet eine schöne Grundlage für Familienleben im Freien. Lediglich eine Abtrennung zum Nachbargrundstück durch einen Zaun wäre noch vorzunehmen. Ein großes Carport ist vorhanden, hier ist das Wegerecht noch zu klären. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Carport zurückzubauen und – nach Antrag beim Bauamt – eine Garage oder Stellplätze zu errichten. Das Haus ist nahezu voll unterkellert (ausgenommen Wintergarten und ein Teil des Apartments) und bietet damit viel praktische Nutzfläche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Menden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben durch den zentralen Bahnhof sowie die Verkehrsanbindungen zur A44 in Richtung Kassel und Dortmund und die A46 in Richtung Hagen. Der Flughafen von Dortmund ist ca. 20 km entfernt.
Ausstattung
- Wohn- und Nutzfläche: 260,62 qm
- Baujahr 1889, Aufstockung des Daches und Kernsanierung 2003
- laufend modernisiert; kein Sanierungsstau
- Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit Vermietungsoption
- großer Wintergarten (ca. 5x3 m) mit Hebeschiebeanlage zum Garten und kompletter Beschattungsmöglichkeit
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich der Ergeschosseinheit
- großer Balkon in der Dachgeschosseinheit
- Fußbodenheizung Dachgeschoss
- Klimaanlage im Apartment (kühlen & heizen möglich)
- Bäder erneuert
- Zweifach und teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Haus- und Kellertür 2013 erneuert
- neue Gasbrennwertheizung mit 800 L Multispeicher und Solarthermie aus 2014
- Sockelsanierung 2025
- neue Gartengestaltung
- großes Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 215,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1889
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 09.02.2026
- Ausweis gültig bis 08.02.2036
Sonstiges
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Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird.