Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhigem 3-Familienhaus - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!
155.000,00 € - 58706 Menden - Erdgeschosswohnung
Frau Giuliana Reinicke
Mendener Bank Immobilien GmbH & Co KG
giuliana.reinicke@mendenerbank-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1930 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Ebenso bietet sie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in eine überschaubare und gut vermietbare Einheit investieren möchten. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und entspannte Stunden. Die separate Küche lässt sich funktional und individuell gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet und entspricht einem gepflegten Standard. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend oder das Wochenende entspannt an der frischen Luft zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der komfortables und stressfreies Parken ermöglicht. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle und bedarfsgerechte Steuerung der Heizkosten möglich ist. Die Ausstattung der Wohnung ist solide und gepflegt und bietet eine ideale Grundlage für persönliche Gestaltungsideen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Charme, überschaubarer Hausgemeinschaft und guter Lage. Eine Immobilie mit Substanz und Potenzial für eine langfristig wertstabile Investition.
Lage
Das Wohngebiet „Rauherfeld“ bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig in der Nähe der Stadtmitte von Menden und Lendringsen wohnen. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.
In nur 8 Minuten Fußweg (ca. 650 m) erreichen Sie den Kindergarten, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Die Grundschule, die Josefschule Menden, befindet sich lediglich 2 km entfernt und ist in nur 6 Autominuten erreichbar. So sind Ihre Kinder bestens versorgt und können sicher zur Schule gelangen.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einrichtungen in Lendringsen (ca. 1,7 km) oder in Menden (ca. 2,5 km) zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, von Supermärkten bis hin zu Restaurants und Cafés. Auch Ärzte und Apotheken sind in Lendringsen in etwa 2 km Entfernung schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof von Menden ist nur 2,5 km entfernt, was Ihnen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Reisende ist der Flughafen, der sich 22 km entfernt befindet, gut erreichbar.
Die Autobahnanbindung zur A44 in Richtung Dortmund und Kassel ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region bietet.
Insgesamt bietet die Lage des Wohngebiets „Rauherfeld“ eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in der Natur und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie den idealen Ort für Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
- Wohnung im Erdgeschoss
- 3 - Familienhaus - angenehme, ruhige Hausgemeinschaft
- Baujahr 1930, Kernsanierung 2004
- Massivbauweise
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
- eigener Kellerraum
- Stellplatz am Haus
- Gasetagenheizung
- Möglichkeit zum Kauf der zweiten verfügbaren Wohnung im 1. OG
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 307,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.02.2026
- Ausweis gültig bis 23.02.2036
Sonstiges
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