Menden-Mitte: Altbau-Stadtvilla mit großem Potenzial in gefragter Lage!
189.000,00 € - 58706 Menden - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: MBI0115
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 58706 Menden
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 550 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Giuliana Reinicke
Mendener Bank Immobilien GmbH & Co KG
giuliana.reinicke@mendenerbank-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Altbau-Stadtvilla aus dem Jahr 1930 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Durch einen Anbau im Jahr 1949 sowie eine Aufstockung im Jahr 1959 entstand ein großzügiges Raumangebot, das sowohl als weitläufiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung genutzt werden kann.
Das massiv errichtete Gebäude mit charakteristischem Walmdach erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit viel Platz für individuelle Gestaltungskonzepte. Eine ebenfalls massiv gebaute Garage aus dem Jahr 1961 ergänzt das Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, den ursprünglichen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein ganz persönliches Wohnjuwel zu schaffen. Unterschiedliche Fenstertypen – teils einfach, teils zweifach verglast – unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC sowie einer einladenden Diele. Der Anbau bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Diele sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Die Durchgangszimmer lassen sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und ist ein Kaufgrundstück. Der Garten präsentiert sich derzeit verwildert und wartet darauf, mit kreativen Ideen in eine grüne Oase verwandelt zu werden. Auch die Anlage einer Terrasse bietet hier großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität: In einer gefragten Umgebung gelegen, sind Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer mit Visionen, die den Wert historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Wohnlage, etwa 1 Kilometer vom Mendener Stadtzentrum entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben durch die nahe gelegene B7 Richtung Wickede und Hemer mit Anbindung zur A46 in Richtung Hagen sowie die B515 Richtung Unna und Balve.
Der Bahnhof von Menden ist ca. 1,6 km entfernt, der Flughafen von Dortmund ca. 23 km.
Ausstattung
- Altbau Stadtvilla mit Walmdach
- Baujahr 1930, Anbau 1949 (Aufstockung des Anbaus 1959)
- Massivbauweise
- Wohnfläche
- Massiv gebaute Garage (1961)
- Gasetagenheizungen (Bj. 2004, 2008, 2012)
- Kaufgrundstück mit 550 qm
- Viel Platz für die große Familie
- gefragte Wohnlage nahe der Mendener Innenstadt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 446,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 18.03.2026
- Ausweis gültig bis 17.03.2036
Sonstiges
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Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird.