Menden: Charmante Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten - Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen!
249.000,00 € - 58706 Menden - Zweifamilienhaus
Frau Giuliana Reinicke
Mendener Bank Immobilien GmbH & Co KG
giuliana.reinicke@mendenerbank-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese charmante Stadtvilla aus dem Baujahr 1930 befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für das komfortable Mehrgenerationenwohnen. Das Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit seinem klassischen Walmdach sowie einem repräsentativen, überdachten Hauseingang, der den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Auf rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten unter einem Dach.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für mehrere Generationen. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, was besonders im Familienalltag für Komfort sorgt; das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2003 modernisiert. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für das tägliche Familienleben. Das Dach stammt aus dem Jahr 1980, die Ölheizung wurde 2004 erneuert, sodass wesentliche Gewerke bereits berücksichtigt wurden.
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzflächen; lediglich der doppelgeschossige Anbau ist nicht unterkellert. Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Auf dem 466 m² großen Kaufgrundstück lädt der Garten mit Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für spielende Kinder, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Fertiggarage aus dem Jahr 1975, sowie ein Carport aus dem Jahr 1998, die komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten. Diese charaktervolle Immobilie vereint den Charme einer alten Stadtvilla mit solider Substanz und bietet Familien oder mehreren Generationen ein Zuhause mit Raum zur Entfaltung in begehrter Lage und mit Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Wohnlage, etwa 1 Kilometer vom Mendener Stadtzentrum entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben durch die nahe gelegene B7 Richtung Wickede und Hemer mit Anbindung zur A46 in Richtung Hagen sowie die B515 Richtung Unna und Balve.
Der Bahnhof von Menden ist ca. 1,6 km entfernt, der Flughafen von Dortmund ca. 23 km.
Ausstattung
- Fertiggarage (Bj. 1975)
- Carport (Bj. 1998)
- überdachter Hauseingang
- attraktive und gefragte Wohnlage nahe der Mendener Innenstadt
- 3 Bäder
- Ölheizung (Bj. 2004)
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden als Lagerfläche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 379,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 27.02.2026
- Ausweis gültig bis 26.02.2036
Sonstiges
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Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird.