Wickede: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnng mit Balkon, Stellplatz und Staffelmietvertrag!
205.000,00 € - 58739 Wickede - Etagenwohnung
Frau Giuliana Reinicke
Mendener Bank Immobilien GmbH & Co KG
giuliana.reinicke@mendenerbank-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wickede (Ruhr) befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1999/2000 auf einem ca. 1.000 m² großen Kaufgrundstück errichtet und präsentiert sich in einem dauerhaft gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,36 m² und überzeugt durch eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung, die eine langfristige und stabile Nutzung ermöglicht.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Aufenthaltsqualität erhöht. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 saniert und verfügt über eine moderne Duschwanne sowie zeitgemäße Sanitärausstattung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, die Gastherme dieser Wohnung wurde ca. 2020 erneuert. Heizung und Warmwasser sowie Strom- und Wasserverbrauch werden separat erfasst, was für eine transparente Kostenstruktur sorgt und den technischen Aufwand überschaubar hält.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und generiert laufende Einnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 610 €, was einer Jahreskaltmiete von 7.320 € entspricht. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart, die ab dem 01.01.2027 zu einer automatischen Erhöhung der Kaltmiete auf 630 € führt. Damit steigt die Jahreskaltmiete planbar auf 7.560 €, ohne dass zusätzliche Maßnahmen oder Anpassungen erforderlich sind. Diese vertraglich geregelte Entwicklung sorgt für eine verlässliche und kalkulierbare Einnahmesituation.
Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Der Fassadenanstrich wurde vor rund zwei Jahren erneuert, größere Maßnahmen sind aktuell nicht ersichtlich. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und zeichnet sich durch ein angenehmes und respektvolles Miteinander aus, was sich positiv auf den Erhalt der Immobilie auswirkt. Glasfaser liegt bereits in der Straße und bietet perspektivisch zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die Lage in Wickede (Ruhr) verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer funktionierenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Immobilie selbst liegt in einer wenig befahrene Wohnstraße, die eine konstante Nachfrage und geringe Fluktuation begünstigt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut ausgestattete und nachhaltig nutzbare Eigentumswohnung mit laufenden Einnahmen, planbarer Mietentwicklung und überschaubarem technischen Risiko. Die Kombination aus Wohnqualität, solider Ausstattung und klarer wirtschaftlicher Struktur macht dieses Objekt zu einer langfristig überzeugenden Anlageimmobilie mit stabiler Perspektive.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet etwa 500m vom Stadtzentrum entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben durch die nahe gelegene A445 in Richtung Arnsberg und Hamm mit Anbindung zur A44 in Richtung Dortmund und Kassel.
Der Bahnhof von Wickede ist ca. 700m entfernt, der Flughafen von Dortmund ist in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- vermietete Eigentumswohnung (Mietvertrag seit 2020)
- großer Balkon
- Einbauküche
- neue Dusche (2020)
- elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Gastherme (2020)
- eigener Kellerraum
- KFZ-Stellplatz
- ruhiges Wohnhaus
- attraktive Wohnlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 94,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 26.07.2020
- Ausweis gültig bis 25.07.2030
Sonstiges
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Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird.