Ein Zuhause zum Ankommen - familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Menden!
199.000,00 € - 58706 Menden - Reihenendhaus
Frau Giuliana Reinicke
Mendener Bank Immobilien GmbH & Co KG
giuliana.reinicke@mendenerbank-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in Menden und bietet Familien ein Zuhause mit viel Raum für gemeinsames Leben, Lachen und Ankommen. Auf einem ca. 406,2 m² großen Kaufgrundstück gelegen, überzeugt das Haus durch seine Reihenendlage mit zusätzlicher Privatsphäre, guter Belichtung und einem angenehmen Wohngefühl. Mit rund 99 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus eine übersichtliche, familienfreundliche Raumaufteilung, die sich seit der Fertigstellung bewährt hat und bis heute unverändert geblieben ist.
Schon beim Betreten spürt man den soliden Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens – hier lassen sich gemütliche Abende, gemeinsames Essen und entspannte Stunden miteinander verbringen. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick in den Außenbereich, wo eine großzügige, rund 33 m² große Terrasse mit zusätzlicher Pflasterfläche zur Gartenhütte auf Familienfeste, Grillabende und fröhliches Kinderlachen wartet. Das weitläufige Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen, während Erwachsene Ruhe und Entspannung im eigenen Garten finden.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Hier ist Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice – Räume, die sich flexibel an die verschiedenen Lebensphasen einer Familie anpassen lassen. Das Badezimmer wurde Mitte der 1980er Jahre vollständig saniert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Familienalltag. Darüber hinaus steht ein nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der zusätzliches Potenzial für Stauraum oder einen späteren Ausbau bereithält.
Ein besonderes Plus ist der vollständig geflieste Vollkeller, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Waschküche, Stauraum oder Spielbereich für größere Kinder. Zwei Garagen sorgen für Komfort und Sicherheit: Eine Garage ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und befindet sich direkt am Haus, eine weitere Fertiggarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um einen Zweitwagen bequem unterzubringen. Die Garagendächer wurden kürzlich neu abgedichtet.
Das Haus wurde in massiver, doppelschaliger Bauweise errichtet und bietet damit eine gute Basis für energetische Verbesserungen, wie etwa eine mögliche Einblasdämmung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1998, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Wandheizkörper, die Warmwasserbereitung elektrisch. Das Dach ist im Ursprung, verfügt jedoch über eine Zwischensparrendämmung. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie zum Teil nachgerüstete elektrische Rollläden unterstreichen den gepflegten, altersgemäßen Zustand.
Dieses Haus ist ein solides Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial. Es richtet sich an Familien, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, ein eigenes Grundstück und die Möglichkeit legen, ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und die Möglichkeit Ihnen dieses tolle Angebot persönlich vorzustellen!
Lage
Die Immobilie befindet sich naher Lage zum Mendener Stadtzentrum, etwa 1000 m von der Fußgängerzone entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Gymnasium, Berufsschule, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Ganz in der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Bushaltestellen.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben durch die nahe gelegene B7 Richtung Wickede und Hemer mit Anbindung zur A46 in Richtung Hagen sowie, durch die B515 Richtung Unna und Balve.
Der Bahnhof von Menden ist ca. 1,4 km entfernt, der Flughafen von Dortmund ca. 20 km.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Vollkeller
- Spitzboden als Ausbaureserve
- Doppelschaliges Mauerwerk (Einblasdämmung möglich)
- Zwischensparrendämmung (ca. 140 mm)
- großzügige Terrasse
- Gartenhütte
- Garten mit viel Platz
- 2 Garagen (eine davon mit Wasser- und Stromanschluss)
- Garagendächer neu abgedichtet
- Gasheizung (Bj. 1998), Warmwasser über Strom
- zweizügiger Kamin; Kaminbetrieb möglich
- ruhige, zentrumsnahe Wohnlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 335,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 21.08.2025
- Ausweis gültig bis 20.08.2035
Sonstiges
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